Mit einer Neubau-Wohnung können Sie in den ersten vier Jahren bis zu 10 % pro Jahr abschreiben: 5 % degressive AfA plus 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG. Bei hohem Einkommen beteiligt sich das Finanzamt damit spürbar an Ihrer Kapitalanlage.
Ihr mögliches Steuer-Sparpotenzial in den ersten 4 Jahren:
Schätzung bei einem Grenzsteuersatz von ca. und einer Beispielwohnung mit 65 m² und 300.000 € Gebäudeanteil, ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit passenden Neubau-Objekten, die die Voraussetzungen für die Sonder-AfA erfüllen.
Für neue Mietwohnungen erlaubt der Gesetzgeber zwei Abschreibungen gleichzeitig. Jeder Euro Abschreibung senkt Ihr zu versteuerndes Einkommen.
Jährlich 5 % vom Restwert des Gebäudes nach § 7 Abs. 5a EStG. Gilt für Neubauten mit Baubeginn bzw. Kaufvertrag zwischen 01.10.2023 und 30.09.2029.
Zusätzlich 5 % pro Jahr in den ersten vier Jahren, auf maximal 4.000 € je m² Wohnfläche.
In den ersten vier Jahren. Das Finanzamt erstattet Ihnen davon Ihren persönlichen Steuersatz, bei Gutverdienern bis zu 45 %.
Visualisierungen. Abweichungen in der Ausführung möglich.
Direkt am traditionsreichen Wochenmarkt entsteht ein Neubau, der klassische Architektur mit Staffelgiebeln und modernem Wohnkomfort verbindet. Errichtet im Standard KfW 40 mit QNG-Siegel und laut Bauträger förderfähig nach § 7b: degressive AfA plus Sonder-AfA.
Angaben zur steuerlichen Förderfähigkeit laut Bauträger. Die verbindliche Prüfung Ihres Einzelfalls übernimmt Ihr Steuerberater. Zum vollständigen Exposé
Spielen Sie mit den Werten und sehen Sie sofort, wie viel Steuern Sie in den ersten vier Jahren sparen könnten.
Der Gebäudeanteil ist der Kaufpreis ohne Grundstücksanteil. Den Grenzsteuersatz finden Sie in Ihrem Steuerbescheid oder fragen Sie Ihren Steuerberater. Ab ca. 70.000 € zu versteuerndem Einkommen (Ledige) liegt er bei 42 %.
Vereinfachte Beispielrechnung ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer, mit voller Jahres-AfA ab Jahr 1 (im Kaufjahr wird die degressive AfA tatsächlich nur anteilig gewährt). Die Sonder-AfA setzt voraus, dass die Anschaffungskosten 5.200 € je m² nicht übersteigen. Keine Steuerberatung.
Je höher Ihr Steuersatz, desto mehr bringt die Abschreibung. Besonders interessant ist das Modell für:
Mit einem Steuersatz von 42 % und regelmäßigem Einkommen für die Finanzierung.
Ärzte, Anwälte, Berater: Sie senken die Steuerlast in ertragsstarken Jahren.
Sicheres Einkommen und gute Finanzierungskonditionen sind die ideale Basis.
Privates Vermögen aufbauen und gleichzeitig die Einkommensteuer senken.
Eine Kapitalanlage muss auch ohne Steuervorteil Sinn ergeben. Deshalb sprechen wir offen über Voraussetzungen und Pflichten.
Die Sonder-AfA gibt es nur für neue Wohnungen im Effizienzhaus-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Bauantrag zwischen 01.01.2023 und 30.09.2029.
Liegen die Anschaffungskosten darüber, entfällt die Sonder-AfA komplett. Wir prüfen das für jedes Objekt vorab.
Die Wohnung muss zehn Jahre zu Wohnzwecken vermietet werden, sonst wird die Sonder-AfA zurückgefordert. Ein Verkauf vor Ablauf von zehn Jahren ist zudem steuerpflichtig.
Miete und Steuerersparnis decken die Rate oft nicht vollständig. Wir rechnen Ihren monatlichen Eigenaufwand gemeinsam mit Ihnen durch.
Nicht vollständig, aber spürbar: Die Abschreibung senkt Ihr zu versteuerndes Einkommen. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % bekommen Sie von jedem abgeschriebenen Euro rund 42 Cent über die Steuer zurück. Diese Ersparnis können Sie zum Beispiel in Sondertilgungen stecken.
Das hängt von Ihrer Bonität und der Bank ab. In der Regel sollten mindestens die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) aus Eigenkapital bezahlt werden. Wir stellen Ihnen auf Wunsch Finanzierungspartner vor.
Die Sonder-AfA nach § 7b und die degressive AfA gelten nur für Neubauten. Bei Bestandsimmobilien gilt in der Regel die lineare AfA von 2 % bzw. 2,5 %.
Für die Sonder-AfA muss die Wohnung im Jahr der Anschaffung und in den folgenden neun Jahren vermietet werden. Eine Eigennutzung in dieser Zeit führt zur Rückforderung.
Wir zeigen Ihnen passende Objekte und Beispielrechnungen. Die verbindliche steuerliche Beurteilung Ihres Einzelfalls übernimmt Ihr Steuerberater, gern auch gemeinsam mit uns.
Machen Sie den kostenlosen Investment-Check in 60 Sekunden.
Hinweis: Alle Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Die Beispielrechnungen sind vereinfacht und ersetzen keine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater. Stand der Rechtslage: Oktober 2026.
Angaben gemäß § 5 DDG
KENSINGTON Finest Properties International – Berlin Reinickendorf
MB Finest Properties
Brunowstraße 52
13507 Berlin
Vertreten durch
Mathias Becker
Kontakt
Telefon: 030 430 911 71
E-Mail: reinickendorf@kensington-international.com
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG
DE 301 59 3972
Erlaubnis nach § 34c GewO (Immobilienmakler)
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau von Berlin, Abt. Ordnungsamt, Galenstr. 14, 13597 Berlin
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Stand: Oktober 2026
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